契税是我国一种主要的税种，用于征收不动产所有权转移时产生的税款。只有当不动产的所有权发生转移时，才需要收取契税。不动产包括土地和房屋。

　　契税的计算依据是不动产的价格。具体计算依据根据不一样的情况而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格。土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照市场行情报价核定。土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则多交付的一方需要缴纳契税。以划拨方式获得土地使用权后转让房地产时，需要补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。

　　为了防止偷逃税款，税法规定，在成交价格明显低于市场行情报价且无正当理由，或者交换的土地使用权或房屋价格差额明显不合理且无正当理由的情况下，征收机关可以参照市场行情报价核定计税依据。这样做才能够确保契税的公平和合理性。

　　契税是我国主要的税种之一，用于征收不动产所有权转移时产生的税款。契税的计算依据是不动产的价格，具体计算方式根据不同情况而定。为了尽最大可能避免偷逃税款，税法规定了参照市场行情报价核定计税依据的情况。确保契税的征收公平和合理。