来源：爱游戏官网登录入口唯一    发布时间：2024-12-08 07:58:15

　　购房者在买房子时一定要了解二手房市场，了解银行贷款金融政策，贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房，首先一定要了解房屋的详细情况(如权属、房龄等等情况)，很多情况下，核查这些关键资料很重要。

　　有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不了解这一个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。

　　许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家必须要心中有数哦!

　　由于考虑到经济压力问题，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格实惠公道，但是根本没办法贷款。而且，未来怎么样办理不动产登记证还完全不知道。

　　很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证，这样的一种情况是无法办贷款的。但是，抵押权的效力不包含房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，能够给大家提供其他担保的时候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。

　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

　　旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。